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最后修订:
2018-06-21 16:58:45

摘要:​​大家好,今天的3分钟问答,我们来聊个重要,也是我经常会遇到的一个问题——奥克兰房产的投资回报率目前到底怎样?要回答这个问题,我们要把眼光放到全世界, ​因为所谓的好,或者不好,都是相对的。 ​于是...

​​大家好,今天的3分钟问答,我们来聊个重要,也是我经常会遇到的一个问题——奥克兰房产的投资回报率目前到底怎样?要回答这个问题,我们要把眼光放到全世界, ​因为所谓的好,或者不好,都是相对的。 ​于是我做了两个方面的功课: 第一,给大家找了本地目前最新报道的数据和概况 第二,我还搜集了世界几大主流城市,也是投资热点城市的回报率数据来做个比较 注意由于这个数据每时每刻都在变,所以本文列出的数字仅作为参考,不可能精确到小数点以后。                                                                            Question  Time! 奥克兰目前出租屋回报率如何? 根据奥克兰房地产投资者协会2018年1月报道的数据Orere Point在过去的一年中拥有奥克兰最好的收益率。 奥克兰其他地区收益率最高的是Auckland Central4.9%,Grafton4.8%,Otara4.6%,Clevedon Park4.5%。从该消息出炉的1月份到现在,部分房产的回报率恐怕又有所上升。 在回报率计算中,使其提高的一个重要因素是房租额上涨,根据2018年五月的数据,奥克兰的房租中位数比去年上涨3.8%, 部分热门地区涨幅更高 (Stuff NZ ), 图表可能会更加直观一些:

(以最典型的3卧室为例,3年来租金的变化曲线,来源:Interest nz) 但有经验的房东要注意到,房屋维护的成本也在提升,比如保险费,地税,保温棉计划等等。所以,随着资产价格趋于合理,投资出租屋变得更加有吸引力是事实,但投资个案是否成功,更大程度取决于投资者本身的眼光,智慧,预算等因素。 我投资房地产多年,见过在牛市接盘仍然租金和Capital gain都赚的很可观的人,也见过在低谷入市,仍然两种收益都不理想的人。所以,大市场是很重要,但个人的投资经验的能力更加重要。

奥克兰地产投资协会主席Andrew Bruce表示,在投资出租房产时,借贷成本是一个很重要的考虑因素 世界其他热点房地产市场投资回报率一览 温哥华

多伦多

悉尼

墨尔本

新加坡

巴黎

伦敦

东京

香港

(部分图片来源:海外掘金) 参照完世界其他热点城市,可以看出奥克兰目前的房产投资回报率还是比较有吸引力的。 但还是那句话,投资房产是个技术活,大趋势和个人技术能力的重要性,可以说是不相上下。 以后的3分钟问答栏目中,我会继续和大家分享探讨关于房产投资的一切,让我们一起学习成长,提高财商。 都能成为眼光精准,运筹帷幄的投资人。 (部分内容来源:Stuff NZ, Interest.co.nz, 海外掘金) 本文作者 Jack Yao, 地产顾问/投资人/Landscaping顾问/十余年房产投资开发经验​​​​